Contratti di affitto

Il tuo contratto di affitto è a norma di legge? …Ne sei certo?

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Il tuo contratto di affitto è a norma di legge? …Ne sei certo?

contratto

 

Il nuovo Accordo Territoriale di Firenze – 3 luglio 2025.

In data 3 luglio 2025 è stato sottoscritto il nuovo Accordo Territoriale per le locazioni abitative dell’Area Metropolitana di Firenze, che aggiorna criteri, parametri e modalità di determinazione dei canoni concordati ai sensi della Legge 431/1998 e del D.M. 16 gennaio 2017.

L’Accordo rappresenta oggi lo strumento fondamentale per:

  • stipulare contratti di locazione 3+2, transitori e per studenti universitari;
  • accedere alle agevolazioni fiscali (cedolare secca agevolata, riduzioni IMU, IRPEF);
  • garantire certezza giuridica e tutela contrattuale a proprietari e conduttori.

UPPI Firenze, firmataria del nuovo Accordo, fornisce:

  • assistenza qualificata nella redazione del contratto di locazione;
  • verifica della corretta applicazione dei parametri di canone;
  • rilascio dell’Attestazione di conformità economica e normativa, richiesta dalla normativa vigente e dall’Agenzia delle Entrate.

Affidarsi a UPPI significa stipulare un contratto:

✔ conforme alla legge
✔ fiscalmente efficiente
✔ difendibile in caso di contenzioso

📍 Contattaci per una verifica del tuo contratto o per una nuova stipula secondo il nuovo Accordo Territoriale 2025.

Contatta la segreteria UPPI per informazioni e appuntamenti.

RIDUZIONE TEMPORANEA (Dal 01 Agosto 2021 fino a Dicembre 2021) DEL 10% DEL CANONE MASSIMO per CONTRATTI CONCORDATI 3+2, TRANSITORI E STUDENTI con conseguente AGEVOLAZIONE IMU allo 0,46%.

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RIDUZIONE TEMPORANEA OBBLIGATORIA DEL 10% DEL CANONE MASSIMO per contratti concordati con una conseguente agevolazione IMU dell’aliquota ordinaria di 1,06% che scende allo 0,46%.
Tale riduzione avrà efficacia per i contratti STIPULATI (data di sottoscrizione e non di decorrenza) dal 01 Agosto 2021 al 31 Dicembre 2021 e limitatamente a tutto o parte di tale periodo e per i contratti CONCORDATI (3+2, transitori e studenti universitari) che riguardano l’INTERA unità immobiliare (non sono da considerare i contratti per porzioni/stanze).
Il tutto esclusivamente, al momento, per unità immobiliari che insistono sul territorio della CITTA’ DI FIRENZE.
Il canone, così ridotto, dopo il 31 Dicembre 2021 tornerà automaticamente all’importo a regime convenuto dalle parti nel contratto di locazione, quindi non occorre alcun adempimento in merito.
Il Comune di Firenze recepirà la riduzione IMU con aliquota ulteriormente ridotta allo 0,46% per l’anno 2021 e per i periodi interessati alla riduzione.
Tale riduzione NON E’ RETROATTIVA e quindi non coinvolge i contratti già stipulati antecedentemente al 01 Agosto 2021.
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NUOVI ACCORDI TERRITORIALI sottoscritti il 25.06.2020

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Sottoscritto il 25.06.2020 in Comune di Firenze il nuovo accordo territoriale per le locazioni abitative dell’area metropolitana fiorentina.

L’elemento più significativo di questo accordo è la riduzione del canone massimo nella percentuale del 10%, una misura che ci è stata richiesta dal Comune e dalle OO.SS dell’inquilinato.

Le organizzazioni sindacali della proprietà hanno accolto questa richiesta che è apparsa opportuna in un momento di grave crisi economica e sociale dovuta alla pandemia con l’intento del resto più volte manifestato dall’amministrazione comunale, in persona del sindaco Nardella, di mantenere il tessuto socio economico dell’area.Abbiamo peraltro voluto evidenziare che la crisi economica ha colpito e colpisce in modo trasversale tutte le categorie socio economiche, compresi i proprietari che rappresentiamo.Abbiamo allora chiesto un segnale all’amministrazione comunale in questa direzione e così è emersa l’idea di una riduzione del canone massimo, ma condizionata ad una premialità fiscale sull’IMU.

Pertanto la riduzione del canone massimo è stata concordata nel nuovo accordo, ma condizionata all’applicazione di una riduzione dell’imu al minimo di legge.E dunque la riduzione si applicherà obbligatoriamente in tutti quei comuni che, come Firenze, prevederanno la riduzione della aliquota imu al minimo di legge.

L’accordo contiene anche altre misure migliorative proprio nell’ottica di estenderne l’applicazione il più possibile.Si è anche istituita una commissione permanente con il compito di monitorare la situazione socio economica generale.Tutte misure che vanno nell’interesse delle parti sociali ed anche della proprietà che rappresentiamo nell’ottica di uscire al più presto dalla crisi economica dovuta alla emergenza sanitaria.

Avv. Giovanni Baldazzi
Presidente della Sede Provinciale UPPI FIRENZE